空き家に関する補助金:関東・東京都・中野区

中野区の空き家に関する補助金制度

老朽建築物の建替え等の不燃化特区補助制度

 中野区では、不燃化特区(弥生町三丁目周辺地区及び大和町地区)の範囲内で、老朽建築物の建替え等を行う方へ補助金を交付しています。

補助支援メニュー

  1. 老朽建築物の建替え費の補助(個人の方が対象)
  2. 老朽建築物の解体除却費の補助(個人・法人を問わず対象)
  3. 老朽建築物除却後の土地管理の補助(個人の方が対象)

1.老朽建築物の建替え費の補助

 老朽建築物の建替えを行う個人の方にその費用の一部を補助するものです。
なお、老朽建築物とは、耐用年数の3分の2を超過している建築物です。(下表の老朽建築物欄を参照)

構造別耐用年数表(減価償却資産の耐用年数等に関する省令より)
構造 耐用年数 老朽建築物
鉄筋コンクリート造または鉄骨鉄筋コンクリート造 47年 築32年以上
鉄骨造(骨格材4ミリ超) 34年 築23年以上
鉄骨造(骨格材3ミリ超から4ミリ以下) 27年 築18年超
鉄骨造(骨格材3ミリ以下) 19年 築13年以上
木造 22年 築15年以上
補助の対象となる方

 老朽建築物の建替えを行う個人の方(建物所有の有無は問いません)

建替え後の建築物の要件
  1. 個人の方が所有する建築物(区分所有は除く)
  2. 耐火建築物または準耐火建築物で法令に従い建築されるもの
  3. 壁またはこれに代わる柱から隣地境界線までの距離が50センチ以上(商業系の地域を除く)
  4. 道路に面する側の垣や柵が、生け垣またはネットフェンスなど(高さ60センチ以内のブロック塀や幅1.2メートル以下の門柱及び門柱に接続するブロック塀等は可)
  5. 建築物の敷地は、生活道路の拡幅整備に協力すること(整備済みは除く)(詳細はこちら
補助金額(限度額があります)

 次の費用(1)(2)(3)の合計額となります。

(1)解体除却・整地費

 老朽建築物(付属する工作物を含みます)の除却(解体)および整地に要する費用下記の解体除却・整地費の限度額表より算定します。 

(2)仮住居費

 建替えに伴い仮住居が必要となった場合にこれに要する費用(家賃及び引っ越し代)

 限度額 400,000円

(3)建築設計・工事監理費
1.戸建住宅の場合

 建替え後の1階から3階までの延床面積の合計に応じて定めた額(定額)となります。

2.共同住宅または長屋の場合

 下記a×b×c×3分の2か、建築設計・工事監理費の実費のどちらか低い方の額になります。

 (a)建築本体工事費(外構工事費等は除く)と下記「補助金額算定表」の標準工事費の低い方
(b)「補助金額算定表」の設計等料率
(c)住宅部分の床面積÷建物の延べ床面積

2.老朽建築物の解体除却費の補助

 老朽建築物の解体除却を行う方にその費用を補助するものです。
老朽建築物とは、耐用年数の3分の2を超過している建築物です。(下表の老朽建築物欄を参照)

構造別耐用年数表(減価償却資産の耐用年数等に関する省令より)
構造 耐用年数 老朽建築物
鉄筋コンクリート造または鉄骨鉄筋コンクリート造 47年 築32年以上
鉄骨造(骨格材4ミリ超) 34年 築23年以上
鉄骨造(骨格材3ミリ超から4ミリ以下) 27年 築18年超
鉄骨造(骨格材3ミリ以下) 19年 築13年以上
木造 22年 築15年以上
補助の対象となる方

 老朽建築物の解体除却を行う方(建物所有の有無、個人、法人は問いません)

補助金額(限度額があります)

 老朽建築物(付属する工作物を含みます)の除却(解体)および整地に要する費用。

3.老朽建築物除却後の土地管理の補助

 この補助により老朽建築物を除却した土地を土地の所有者の方が、更地として管理する場合、その管理に要する費用の一部を補助します。

補助の対象となる方

 老朽建築物の除却費補助を受けて、建物が除却された土地の所有者の方

土地の管理要件
  1. 有料駐車場など土地が収益事業に使用されていないこと
  2. ごみの不法投棄や雑草の繁茂などがなく、適正に管理がされること
  3. 自動車、自動二輪車や可燃延焼のおそれのあるものが保管されていないこと
補助金額(限度額があります)

次の経費の合計額となります。なお、限度額は下記「土地管理費の限度額表」をご覧ください。

  1. 仮柵や雨水浸透桝等の設置、簡易舗装に要する費用
  2. その他土地の管理上必要と認められる費用

詳しくは、中野区役所 地域まちづくり推進部 まちづくり企画分野 にお問い合わせください。

 

 

中野区の空き家に関する補助金制度

固定資産税・都市計画税の都税の減免(不燃特区 一部地域)

不燃化特区内では、、防災上危険な老朽住宅の除却を支援するため、老朽住宅を取壊した後の更地が、減免の要件を満たす場合には、土地にかかる固定資産税・都市計画税を最長5年度分、住宅の敷地並みの税額に軽減されます。

詳しくは、中野区役所 地域まちづくり推進部 まちづくり企画分野 にお問い合わせください。

 

出典:中野区ホームページより

 

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