空き家のサブリース(民泊)の料金について考える。

空き家のサブリースは、「①賃貸で貸す」「②民泊の一時宿泊施設として貸す」「③コテージやロッジ的な使用で貸す」方法を現在考えています。
②③は使い方が違うだけで、内容は同じです。

例えば、四日市市内で現在弊社が管理している物件、7DK。駐車場は1台しかありませんが、最寄駅より徒歩5分圏内
賃貸物件として、貸すと一般物件ですと約8万円。空き家の簡易補修物件ですと70~80%程度と考えて、約6万円。

民泊、特にグループ宿泊ですと10名位が宿泊できる。1泊の料金を¥18,000と設定すると、そのうちの¥8000は、シーツのクリーニング代や掃除、光熱費、ゴミ処理代金で必要になる。つまり1泊につき@10000の粗利益。月に6日以上稼働すれば、賃貸で貸すよりも利益が出る。

例えば、10人で宿泊の飲み会を実施する。会費は¥6000。場所代に¥1800かかるので、食材費用は¥4200。自分たちで食材を調達し料理するので、酒代を含めても充分である。
食器などは、洗わないといけないが、ゴミの処理もしっかり分別さえできていれば、置いておけるので便利だ。

問題は、こういった需要があるかどうかだ。

寝る
【空き家みまわり隊・三重】
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