空き家管理マニュアル・・・・関連知識：売却時の税金
2015/12/24空き家にしておいても、借り手もいないし、売却しようと考える人も多いと思います。売却する場合にも税金が課税されます。
不動産を売却する場合は、下記の譲渡益に対して譲渡所得税や住民税が課税されます。譲渡益が無い場合は課税されません。
譲渡益とは
譲渡益（譲渡所得）＝売却代金－（土地の取得費A＋土地の譲渡費B）
土地の取得費A・・・・土地の購入代金や仲介手数料などの代金、不動産種痘税・登録免許税、購入後の設備費や改良費などの費用）
土地の譲渡費B・・・・仲介手数料や広告費、抵当権抹消登記費用など譲渡にかかった費用
基本税率
税率は、不動産を所有していた期間によって変わり「短期譲渡取得」と「長期譲渡取得」に分かれます。短期長期の判定は1月1日を基準とし、この時点で所有期間が5年以下であれば「短期譲渡取得」、5年を超えている場合は「長期譲渡取得」となります。
短期譲渡取得・・・・・所得税30％、住民税9％
長期譲渡取得・・・・・所得税15％、住民税5％
また、特別控除などもあります。
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