空き家を更地にし、地目を雑種地にして家庭菜園にすると
2016/03/10住宅地には土地には固定資産税と都市計画税が課税され、下記にもありますように、建物が建っていると税額が約1/6になる特例があります。しかし、建物を撤去して更地にするとこの特例が受けられなくなり、税額が約6倍になります。
■土地と建物に対しては、固定資産税と都市計画税が課税されます。
①固定資産税・・・・・固定資産税評価格（課税標準）×税率1.4％
但し、次の特例があります住宅用地
小規模住宅用地（200㎡以下の部分）・・・・・課税標準×１／６
一般住宅用地（200㎡超の部分）・・・・・・・課税標準×１／３
※空き家を更地にしたり、危険老朽空き家として、認定されるとこの住宅用地の特例が受けれなくなります。そのため固定資産税が約6倍となります。
②都市計画委税・・・・固定資産税評価格（課税標準）×税率0.3％
但し、固定資産税と同様に次の特例があります住宅用地
小規模住宅用地（200㎡以下の部分）・・・・・課税標準×１／６
一般住宅用地（200㎡超の部分）・・・・・・・課税標準×１／３
※空き家を更地にしたり、危険老朽空き家として、認定されるとこの住宅用地の特例が受けれなくなります。そのため都市計画税も約6倍となります。
■更地にした場合税金を安くするためには・・・・・
地目を「雑種地」に変更し、家庭菜園などの畑を作ると・・・・
雑種地の課税は「宅地並課税「田並課税」がありますので、畑ですと「田並課税」となる可能性があり、税金が宅地の1/200～1/300となる可能性があります。
税金 イメージ
『空き家』の事なら、何でもご相談ください。
【空き家みまわり隊】
※お問合せ☎０５９－３５１－７３３０
【自分でやろう！空き家管理】提供地域：全国
※プロが作成した「空き家管理マニュアル」公開中！
【空き家みまわり隊・三重】提供地域：三重,四日市市,いなべ市,桑名市,鈴鹿市,亀山市,津市,松阪市,菰野町,朝日町,川越町,木曽岬町,東員町。
上記以外の三重県内の地区の空き家は、ご相談ください。
トップページへは、下のバナーをクリック
