空き家の残置物の処分を依頼する業者の選定はどうすればよいか

2026/05/27

空き家の残置物の処分を依頼する業者の選定はどうすればよいか

Ⅰ、空き家の残置物処分を依頼する業者は、どのような業者なのか

空き家に残っている家具・家電・衣類・生活用品などの多くは、法律上「一般廃棄物」に分類されることです。

日本の廃棄物処理法では、

工場や事業活動で出るゴミ → 産業廃棄物

一般家庭から出るゴミ → 一般廃棄物

と分けられています。

空き家の残置物は、元々そこで生活していた人の家財道具なので、通常は「一般廃棄物」になります。

たとえば、タンス・布団・食器・衣類・古い雑誌・家庭用冷蔵庫・洗濯機などは、一般廃棄物扱いです。

では、どんな業者なら対応できるのか、適法に処分するには、次のいずれかが必要です。

① 一般廃棄物収集運搬業の許可を持つ業者＝市区町村の許可を受けた業者です。

これが最も確実です。

② 産廃業者＋一般廃棄物業者と提携している会社

家電リサイクル法にも注意

以下は通常のゴミとして処分できません。「エアコン」「テレビ」「冷蔵庫」「洗濯機」、これらは「家電リサイクル法」の対象です。適切なルートで処分する必要があります。

実務上のおすすめ

空き家整理を依頼する際は、業者に次を確認すると安心です。

「一般廃棄物収集運搬業の許可があるか」「提携している一般廃棄物業者名」「マニフェストや処分方法」「見積書の内訳」「家電リサイクル品の扱い」

特に相続した空き家では、後から不法投棄が発覚すると所有者側が困ることもあるため、「安さだけ」で選ばないことが重要です。

Ⅱ. 空き家の残置物の処分を依頼する業者の剪定方法

空き家の残置物（家具・家電・ゴミなど）の処分を業者へ依頼するときは、「安いから」だけで決めると失敗することがあります。

あとから高額請求されたり、大切な物を捨てられたり、不法投棄されたりすることもあります。

ここでは、業者を選ぶときに必ず確認したい項目別に説明します。

1.許可を持っている業者か確認する

家庭ゴミや家具を運ぶには、自治体の許可が必要な場合があります。

たとえば「一般廃棄物収集運搬業許可」などです。

許可がない業者に頼むと、山や空き地にゴミを捨てる「不法投棄」をすることがあります。

すると、捨てた人だけでなく、依頼した人も困ることがあります。

小学生でいうと、「先生にないしょで学校のゴミを川へ捨てる人」に頼むようなものです。

だから、許可番号・会社名・住所をきちんと確認しましょう。

名刺やホームページだけでなく、自治体のサイトで確認できますので確認しましょう。
一般廃棄物週数運搬業・・・・・各市町村

2.見積書が細かく書かれているか

「全部で20万円です」だけでは危険です。

なぜなら、「作業代」「車代」「処分代」「エアコン取り外し代」などが後から追加されることがあるからです。

たとえば、お祭りで「100円」と思ったら、あとで「入場料」「イス代」まで取られるような感じです。

見積書には、「何をするのか」「何人来るのか」「追加料金はあるか」が細かく書かれているか確認しましょう。

「追加料金なし」と書いてもらえると安心です。

3.買取できる物を分けてくれるか

まだ使える家具や家電は、売れることがあります。たとえば、「新しい冷蔵庫」「ブランド家具」「工具」「骨董品」などです。

全部ゴミとして処分すると、お金が高くなります。

でも、買取してくれる業者なら、「処分費 20万円 − 買取5万円＝実際15万円」になることもあります。

つまり、「ゴミ」ではなく「宝物」が混ざっていることもあるのです。

だから、買取対応があるか、リサイクルしてくれるか、を確認すると良いです。

4.大切な物を探してくれるか

空き家には、「通帳」「印鑑」「写真」「権利書」「アルバム」など大切な物が残っていることがあります。

急いで片付ける業者だと、全部まとめて捨ててしまうことがあります。これは、「ランドセルの中を見ずに全部捨てる」のと同じです。

良い業者は、「残す物」「探してほしい物」「捨てる物」をきちんと確認してくれます。

作業前に、「これは残してください」と付箋を貼るのもおすすめです。

5.作業後の掃除をしてくれるか

残置物を運び出したあと、家の中はホコリだらけになることがあります。良い業者は、「掃き掃除」「簡易清掃」「消臭」などもしてくれます。

空き家は長く閉まっていることが多いので、ニオイやカビも出やすいです。掃除をしてもらうと、「売却」「賃貸」「解体」がしやすくなります。

「片付けだけ」なのか、「掃除まで」なのかを確認しましょう。

6.口コミや実績があるか

初めて頼む業者は不安ですよね。だから、「口コミ」「作業写真」「実績件数」を見ることが大切です。

たとえば、給食で「みんながおいしいと言っている店」の方が安心なのと同じです。

特に、「対応が丁寧か」「時間を守るか」「追加請求がないか」を確認しましょう。

口コミが極端に良すぎる場合は注意も必要です。

7.保険に入っているか

作業中に、「壁を壊した」「ガラスを割った」「水道を壊した」という事故もあります。

その時、保険がない業者だと修理代でトラブルになります。

引っ越し屋さんが荷物を落として壊すことがあるのと同じです。だから、「損害保険に入っていますか？」と確認しましょう。安心して任せやすくなります。

8.作業人数と日数が適切か

空き家の片付けは、家の大きさで必要人数が変わります。

たとえば、1K → 1〜2人、一戸建て → 3〜6人くらいになることがあります。

人数が少なすぎると、作業が雑になったり、何日もかかったりします。逆に多すぎると、費用が高くなることがあります。

「何人で、何時間くらいかかるか」を聞いておくと安心です。

9.遺品整理士などの資格があるか

空き家には、亡くなった家族の思い出が残っていることがあります。そんな時は、「遺品整理士」「生前整理アドバイザー」などの資格を持つ人がいる業者だと安心です。

大切な写真や手紙を、ていねいに扱ってくれることが多いからです。

ただの「ゴミ片付け」ではなく、「思い出の整理」として考えてくれる業者を選びましょう。

10.契約内容を急がせないか

悪い業者は、「今日決めれば安い」「今すぐ契約してください」と急がせることがあります。でも、急いで決めると失敗しやすいです。

これは、宿題を急いでやって間違えるのと同じです。

できれば、「2〜3社で比較」「家族と相談」「契約書確認」をしてから決めましょう。

「考える時間をくれる業者」は安心しやすいです。

Ⅲ.残置物処分の費用はどうやって決まる？

費用は、主に次の6つで決まります。

① 荷物の量。

もっとも大きなポイントです。「軽トラック1台分」、「2トントラック」、「家まるごと」などで料金が変わります。

ゴミ袋10個と100個では運ぶ大変さが違うのと同じです。

② 家の広さ。

「1K」「2LDK」「一戸建て」などで作業時間が変わります。部屋数が多いほど高くなります。

③ 作業人数

人が多いほど早く終わりますが、人件費が増えます。

例：「2人作業」「5人作業」など。

④ 処分する物の種類

特に高くなりやすいのは、「冷蔵庫」「洗濯機」「テレビ」「エアコン」です。これらは「家電リサイクル料金」が必要だからです。

⑤ 家の場所

「階段しかない」「駐車場が遠い」「道が狭い」と作業が大変になります。

2階から大きなタンスを運ぶと、時間も人手も必要になります。

⑥ 清掃や特殊作業

追加費用になりやすいのは、「ハウスクリーニング」「消臭」「害虫駆除」「仏壇供養」「エアコン撤去」などです。

費用の目安

一般的な目安は次のくらいです。

間取り　費用目安

1K 　3〜8万円

1LDK 　 7〜15万円

2LDK 15〜30万円

一戸建て 20〜60万円以上

※荷物量で大きく変わります。

最後に

空き家の残置物処分は、「安い業者を探す」よりも、「安心できるか」「丁寧か」「追加料金がないか」を確認することが大切です。

特におすすめなのは、「3社くらいに見積もりを頼んで比べること」です。

比べると、「相場」「応の良さ」「危ない業者」がわかりやすくなります。

空き家の残置物の処分を依頼する業者の選定はどうすればよいか

空き家の残置物の処分を依頼する業者の選定はどうすればよいか

目次

Ⅰ、空き家の残置物処分を依頼する業者は、どのような業者なのか