空き家活用の試算：補修・整理費用は？
2015/07/03空き家活用までの試算
空き家活用するためには、空き家の整理が必要です。問題はその費用、空き家だからお金を掛けたくないというのが実情です。
私物整理（20万円）と修繕に（50万円）、合計７０万円の費用をかけたとしましょう、活用後の家賃が50000円だったとすると・・・
その後の補修が無かったとしても
固定資産税￥50000（仮定）、保険代￥50000（仮定）とすると
￥50000（家賃）×12ー￥50000（固定資産税）－￥50000（保険代）＝￥500000（実質家賃収入）／年
月に換算すると￥42700です。初期投資額￥700,000を回収しようとすると、16.4ヶ月必要になります。
でも、空き家も新しくありませんから、補修個所は、次々と出てくる可能性があります。
すると回収までに2～3年かかることも考えられます。
リフォーム イメージ
